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商铺拆迁补偿法律规定安置与商品房区别

浏览量:4 分类:婚姻律师 发布于:04-20 10:26

  商铺拆迁补偿的相关法律规定。

  1,拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

  2,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

  3,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位,用途,建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,具体办法由省,自治区,直辖市人民政府制定。

  4,实行房屋产权调换的,拆迁人北京律师事务所与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价,拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

  5,拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律,法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

  6,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,被拆迁人与房屋承租北京律师事务所人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换,产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  拆迁安置房与商品房的区别:。

  1,安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润,加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房,当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,北京律师事务所但是不多,能碰上算是中彩票了。

  2,很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权,很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金,而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金,所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金,当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

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