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房屋拆迁货币补偿依据什么是补偿协议

浏览量:4 分类:婚姻律师 发布于:04-20 10:27

  房屋拆迁补偿有多种方式,包括货币补偿,产权置换和货币与产权的结合补偿,在房屋拆迁货币补偿时,需要通过专业机构对拆迁房屋进行评估,根据评估确定补偿金额,那么房屋拆迁货币补偿评估依据主要有哪些呢。

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额,以下介绍三种法定评估依据:。

  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,北京律师事务所并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动,商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  什么是拆迁补偿协议。

  拆迁补偿协议即拆迁补偿安置协议,是拆迁人与被拆迁人,北京律师事务所房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务,这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证,通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。

  房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件,表现在其权利依法产生后受到法律的保护,其义务依法产生后,则受到北京律师事务所法律的强制,其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除,如果在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。

  拆迁补偿协议通常是一式四份,拆迁人,被拆迁人,拆迁公司和当地拆迁管理部门(即拆迁办)各持一份。

  如果签订的拆迁补偿协议不幸遗失,可以带上当事人的派出所户籍证明,身份证,拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等证明性的文件资料,到当地拆迁办,或其上级主管部门借用复印一份(注意:复印后要盖章,不盖章的没有法律效力)。

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